又值年初租房高峰期。来穗人员都希望能在广州有个安全稳定的居家场所，出租人也都希望自己的房子能租给让人放心的租客。

办理房屋登记备案手续是保障双方安全稳定的方法，但近日记者从广州市内多个街道了解到，住宅出租屋登记备案率并不高，有些街道甚至不足两成。

据了解，若未及时备案，发生纠纷时，双方合法权益都无法得到保障。

现象：住宅出租屋备案率不高

日前，广州市房屋租赁管理所发布的数据显示，2016年广州全市住宅租赁备案宗数为26.89万宗，比2015年少了3万多宗。

“商业用途的出租屋基本上都会备案，但住宅主动备案率不是很高，要督促一下。”天河区猎德街出租屋管理中心工作人员告诉记者。

越秀区梅花村街出租屋管理中心的相关负责人同样表示，租户与租客对于房屋登记备案还不是特别积极。据统计，截至2016年底，梅花村街共有出租屋7000多套，登记来穗人员一万五千余人，但来办理出租屋备案的业主并不多。

记者走访了海珠区素社街和荔湾区华林街，住宅出租屋备案少的情况同样存在。

街道：长期不备案将被罚

天河区猎德街出租屋管理中心工作人员告诉记者，一般情况下，是要求屋主和租客一起到出租屋管理中心来进行备案的，需要双方的身份证明。如果屋主有特殊情况不能来办理的话，就需要出示委托书等。

“我们工作人员会定期对辖区内的出租屋进行检查，也会督促他们及时去进行登记备案。”海珠区素社街流管中心相关负责人说道，“同时，经我们催促，依旧长期不备案的话，相关部门会依法发出《行政处罚告知书》等。”

探因：税费缴纳问题较难谈妥

“每月还要缴税，要是租客自己愿意缴，我可以去备案。”番禺区大石街的一名屋主说道。由于租赁税费缴纳的问题，屋主与租客未能谈妥，因此这名屋主没有去当地的出租屋管理中心进行备案。

而租住在海珠区素社街的张小姐也遇到了同样的屋主。但出于对自身权益的保护，最后她同意缴纳房屋租赁税。

“税费还是有点高呀，我的房子每月租金是3800元，按6%算，每月得缴228元，相当于租金收入只有3500多元了。”天河区车陂街的一名屋主抱怨道，他打算跟新搬进来的租客商量，看对方是否愿意缴纳出租屋税。

很多业主都认为出租屋税率高，因此不免会采取一些避税的方法。

“要是能够降低纳税比例的话，我们还是很乐意去备案的，这样租赁双方也都放心一些。”番禺区大石街的一名屋主说道。

隐患：房屋不备案 潜在问题多

近日，租住在越秀区共和路一小区的程先生家中遭遇了小偷，被偷走了手提电脑等贵重物品。程先生报警后，要求屋主修复被小偷撬开的窗口防盗网。

屋主不愿出钱修理，于是程先生提出退租，但屋主以合同没到期为由拒绝退回押金。

最后，程先生来到梅花村街出租屋管理中心投诉，中心工作人员发现，程先生与屋主属于私下签订《租房协议》，也一直没办理房屋租赁备案，属于非法出租。因此，程先生的要求没有得到保障。

“房屋只是借住的，我们不是出租关系。”近日，在越秀区福今路一大院内，由于租客不慎引发了火灾，火苗蔓延至全屋，还影响到楼上住户。

当梅花村街出租屋管理员到达现场时，因没有备案，屋主与租客还坚称房屋为借用性质。后来楼上住户要求赔偿，租客一走了之，业主只能独自承受。

●为何要办理房屋租赁登记备案？

租赁双方应该到当地街出租屋管理中心办理房屋租赁登记备案，否则属于非法租赁行为，租赁双方的合法权益将不受法律保护。

●何时可备案？

据了解，房屋租赁双方自签订合同之日起三日内，即可到当地出租屋管理中心办理房屋租赁登记备案手续。

需准备资料：房产证、租赁双方身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明、房屋租赁合同（三份或以上）等。

●如何申报缴纳出租屋综合税？

出租人取得房屋出租收入，应自发生出租行为之日起20日内，到当地出租屋管理中心依法申报缴纳出租屋综合税。

据悉，住宅纳税比例从按租金4%每月至按租金8%征收，非住宅从按租金的5%每月至按租金14%每月征收。（夏丹）

来源｜信息时报
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