文/图 羊城派记者 詹青

有人将美林湖当做广州最有可能的“祈福新邨”的接棒者，有人把美林湖的营销称为“美林湖现象”。而无论业内如何评价，是褒是贬，美林湖都是一个“不走寻常路”的超级大盘。

超级大盘美林湖，是广州楼市的另类版本 开发商供图

这十年楼市风云变幻，独立运营一个超级大盘并不容易。十年后的今天，“金主”出现，也便水到渠成了。

今天，广州珠江实业集团有限公司与美林基业集团举行了美林湖项目合作签约仪式。在发布会上，双方都信心满满，并表示将探索新的产业和新的模式，共同组建一个独属于美林湖的旅游、产业矩阵，打造华南都市居住中心，助推整个广清新城乃至广清一体化的经济腾飞。

广州地产的另类版本

熟悉广州的地产的人就会知道，在美林湖之前，有一个祈福新邨。这个被称为“中国第一村”的超级大盘，诞生于华南板块的大盘时代，可以说，是被时代所选择并成就的大盘。而祈福新邨之后，无论是规模、还是人气，还没有一个盘能与其叫板。

这是祈福新邨——中国第一村

羊城派记者还记得，当年，美林湖就把自己的“假想敌”定位为祈福新邨。这十年，美林湖做出了不少让业内刮目相看的事情，制造出很多营销话题，比如它开创的体育营销、半价卖别墅，沸沸扬扬的四大代理联合销售、弱者出局的营销竞技模式……这个超级大盘营销手段新颖，话题不断。

美林湖曾经推出的半价营销

因为营销，美林湖的人气爆棚是常用的事情

在营销的带动下，尽管整个盘的“黑灯率”仍然很高，但是在美林湖的售楼部，人头涌涌的常见的事情。

“金主”珠江实业来了之后……

很多人来到美林湖，第一观感是“大”，第二观感是“风情”，第三观感是“环境好”，第四个观感则是“远”，从珠江新城到美林湖，车程有60多公里。

俨然来到一个异国小镇 开发商供图

60多公里车程，若没有车，很难来楼盘

“美林湖这样的超级大盘，用五六十年的时间来慢慢开发都不为过。”美林基业集团的某高层曾经这样对羊城派记者讲。打持久战，慢慢培育，是这个大盘唯一的经营之道。

而美林湖运营十多年，并不缺“金主”的垂涎。根据一位熟悉美林湖的销售负责人的讲述，1999年这块地被一位何姓老板以低廉的价格买下，当时命名为清远市广州后花园，在接下来的十几年间，几乎广州最知名的开发商，都在这块地多多少少投入过资金，而始终，美林基业是其中最大股东。

打持久战，慢慢培育是大盘的运营之道才 开发商供图

然而，这几年间中国的房地产市场发生着巨变，美林湖和众多开发商一样经历了中国房地产由“饥渴”走向“过剩”的历史性节点，郊区大盘经营的难度越来越高。

主打度假的郊区大盘，超高的空置率更是一把达魔克利斯之剑

在融合一切的当下，为降低风险，开发商之间的牵手合作已经成为一种潮流，美林湖正式引入“金主”珠江实业也成为一种必然。业内人士对于双方的合作十分看好，实力国企珠实的加入对于美林湖的开发将是一大利好，一方面会加快美林湖的开发速度，另一方面有望将项目的定位提升到更高的档次。

那么，金主来了之后，美林湖将会发生怎样的变化？ 我们将拭目以待。

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珠江实业集团自1979年成立以来，以总承包建造广州白天鹅宾馆起家，目前已发展成为一家以房地产开发、工程服务、物业经营、物业服务、健康产业为主业的大型企业集团，是中国服务业企业500强。集团涵盖房地产开发、建筑设计、施工总承包、工程监理、工程装修、酒店物业经营、物业管理等完整产业链，旗下拥有近30家二级企业，其中包括：一家上市公司——珠江实业（股票代码：600684）和一家新三板挂牌企业——珠江文体（证券代码：837774）。

来源｜羊城派
题图｜美林湖提供
责编｜陈玉霞