又到“金九银十”置业旺季，很多买家在选房时十分看重房屋的面积、布局、朝向、采光等室内因素，那么，在关注这些因素的时候要注意哪些问题？

问题一、怎么看边户或内户？

一般户型图都会在页面的下方把该户型所在楼宇的方位标注出来，边户和内户在采光、景观、通风等方面都会有所不同。

买家看户型图时需要注意房屋所在楼宇的位置，如果户型图上没有标注，可以直接咨询楼盘销售人员。

问题二、怎么估算房屋各区域面积？

房子每个功能区的面积都应该与其功能相适宜，每个空间应该有其合理的面积范围，买家可以根据户型图上所标注的各空间的长和宽大体估算其面积。

问题三、户型改造需要看什么？

户型改造需要看准承重墙所在位置及数量。从空间布局来说，如果承重墙主要分布在房屋边缘，室内的承重墙少，这样的户型后期可改造的空间比较大。

如上图如示，黑色加粗线条即是承重墙。

注意：黑色承重墙不可改造，棕色活墙可自由改造。如果希望后期装修时对房屋进行较大的改造，建议尽量选择室内承重墙少的户型。

问题四、怎么看通风采光效果？

1.南北通透看准通风口

如左图所示，通风口错位，过道的墙体外立面会阻挡部分通风井；如右图所示，通风口对着邻居家的墙。这些设计都会影响室内空气流通，致使居住环境大打折扣。

注意：楼栋位置、所在楼层、窗户设计、房间布局等是否合理也会影响室内的通风效果。

2.采光一定看准楼间距

在国家建筑规范的相关文件中，对楼间距有明确的规定，以冬至日照时间不少于1小时（房子最底层窗户）为标准。

按照标准计算，不同城市的楼间距或会有所不同，但基本都符合1∶1.2的标准。

注意：如果购房者想要对楼间距有所了解，只有户型图是不够的，需要销售人员提供小区总平图。

利用这个了解小区整体规划，买家就可以大体了解到每幢楼宇的分布、朝向及楼间距等，这样才能大体掌握房子的日照时间和通风情况。

附：关于户型图上的一些符号

来源｜房天下
题图｜冯茵
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