2018年，所谓的“地王效应”还存在吗？

2016至今短短两年，除天河、越秀外，广州其余9区均刷新历史地价新高，其中，海珠更是一举将广州楼面价纪录抬升至5.5万元/㎡。网易房产的调查结果显示：“地王诞生地”并不代表高房价，广纸板块首付30万元还能买老破小，广钢板块总价200万元就能上车，奥体有新盘卖得比楼梯楼还便宜，广州各区还有“1万字头”物业在售……

全市“均价地王”

海珠轻工机械厂地块

“地王” 诞生后的9个月时间，广纸板块的一手房涨幅在1万元/㎡左右，而离“地王”最近的金融街融御卖得最贵，要6.3万元/㎡。二手物业最高涨幅达1.5万元/㎡。

不过，周边有多个大型二手小区，其中一套5楼34㎡北向一房单位总价98万元就可成交。

天河“总价地王”

原广州油制气厂地块

该地块已动工，楼盘命名为“珠江花城”，预计春节后面市，规划有45栋洋房，最小户型是72㎡的2+1房单位，最低总价310万元左右。而同区的二手物业近两年成交套均总价涨幅达200万元，最高要卖4.2万元/㎡，而“地王盘”计划卖4万元/㎡，比目前的二手楼梯楼还便宜。

与之相邻的牛奶厂板块，目前共有3个盘在售，而且都是单合同，首付最低只要130多万元。

贵价地在今年会陆续投放市场  图/邓伟东

荔湾“均价地王”

岭海街华大物流地块

荔湾“地王盘”有望在2018年亮相，目前周边楼盘的售价是“4万字头”，而广钢新城一手楼基本破5万元/㎡。不过，去年下半年，广钢新盘葛洲坝紫郡府首开却卖出广钢最低价4.3万元/平。

广钢新城周边有不少楼龄20多年的楼梯楼，价格普遍超3万元/㎡。离“地王”较近的桥东片区，20多年楼龄的物业售价2.2万-2.5万元/㎡，200万元就能买到大两房单位。

白云“均价地王”

白云新城AB2804012地块

白云“地王盘”首开龙湖·天奕保守估计会卖9万元/㎡，大户型，总价1600万元起。

目前，周边的豪宅盘珠江岭南公馆单价已破9万元，而该盘拿地的地价是9000元/㎡，而附近的电梯二手房目前卖6.5万元/㎡，二手豪直冲10万元大关，如果预算有限，可以看看万达广场附近的楼梯楼小区，40㎡一房单位总价130万元起步。

在售项目要跟“地王盘”正面交锋  图/邓伟东

黄埔“均价地王”

萝岗长岭居苗圃地块

黄埔“地王盘”中冶名辉逸璟台，预计2019年面市，具体户型和推货时间目前尚不清楚，但会先卖别墅产品。

该项目周边以二手物业为主。在售的一手楼盘奥园春晓报价比较实，单双合同，首付最低约70万元；实地常春藤的规模较大，配套较齐全，首付也不太高；而珠江嘉园胜在均价低，单合同，首付50多万元。

越来越完善的交通建设，让区域价值稳步上升  图/邓伟东

番禺“均价地王”

万博板块官堂村地块

番禺“地王盘”金地·壹粤府由10栋双拼雅墅和2栋大平层洋房组成，发展商会先卖别墅，预计售价4000万元/套起，均价破20万元/㎡

目前，华南板块在售新房比较稀缺，算上双合同，首付门槛高要240万元。二手物业报价2.9元-3.6万元/㎡，其中，华南碧桂园报价3元-3.8万元/㎡；广州雅居乐最贵，报价3.4万-4万元/㎡。

地价往往会直接影响售价  图/邓伟东

增城“均价地王”

新塘板块永宁街地块

增城“地王盘”碧桂园云顶紧邻碧桂园凤凰城，售价可能会破4万元/㎡。

目前周边的一手盘售价2.1万-3万元/㎡，因为有“双合同”，所以首付最少要准备80万-90万元。

二手房源主要来自碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际这几个大社区，报价在2.2万-2.7万元/㎡之间，与一手楼基本持平，但胜在可以首付三成。

南沙“均价地王”

蕉门岛北侧地块

南沙最高楼面价曾经在一周之内被刷新4次、一年左右地价翻番。日前，南沙地价又破纪录，去到17231元/㎡。“前任地王”南沙蕉门岛北侧地块，楼面价15811元/㎡。有趣的是，目前紧靠该地块的楼盘，反而是南沙价格洼地，销售均价1.8万-1.9万元/㎡，售价略高于新“地王”楼面价，甚至比周边二手物业还便宜5000元-6000元/㎡。

南沙是今年广州楼市其中一个“战火激烈”的热区  图/邓伟东

花都“均价地王”

区府板块凤凰路地块

该地块周边以二手物业为主，价格在2万-2.6万元/㎡之间，一手物业价格在2.4万-2.5万元/㎡之间。

而花都的前任“地王盘”路劲天隽峰当初拿地是“8字头”，现在卖2.55万元/平方米，相当于地价3倍。

值得注意的是，短短三个月时间，“地王”周边一手楼盘最少涨了2000元/㎡，而合和新城的二手物业则涨了5000元/㎡左右。

开盘能大卖当然是很多人的期望  图/邓伟东

从化“均价地王”

街口江浦果场地块

作为目前广州唯一一块楼面地价不破万的“区域地王”，该地块将由保利和碧桂园合作开发。

目前最靠近“地王”的是碧桂园御湖城，洋房卖1.35万元/㎡，最低总价百万元出头，叠墅产品165万-200万元/套。

而从化的“前任地王盘”时代幸汇即将开盘，最小的41㎡一房单位总价卖80万元。

来源｜关爱买房公会
责编｜邓伟东