继海珠区沥滘村确定旧改补偿方案后，天河区车陂村、前进村的复建方案也出炉了。

近日,《广州国际金融城东区安置地块和周边地区城市设计及控制性详细规划》，在广州市规委会地区规划及城市设计专业委员会上获通过，天河区车陂村、前进村最终复建方案出炉。

车陂村及前进村大致地理位置

车陂村复建地块

一线江景 距离东圃地铁站400米

车陂村的复建安置地块位于临江大道以北、花城大道以南，环城高速西侧，属于一线江景地块。

这里原属车陂十二社集体物业地段，现状为仓储、装饰交易、市场等，还有新悦楼和公安宿舍。

根据规划，新悦楼和公安宿舍并不拆除，村民住宅复建地块东移，在新悦楼、公安宿舍东侧，车陂村村民复建地块西侧增加一条南北向10米支路，在公安宿舍南侧增加一条东西向10米支路。

住宅复建规模10.45万㎡，集体物业复建规模20.77万㎡。

其中，临江4栋为商业商务性质的集体物业，高度控制在60米，后两栋集体物业控高140米。

复建房也规划了6栋，分布在后排，控高100米。

车陂新涌口

公共服务配套方面，这里规划有600㎡的文化室、300㎡的社区卫生服务站、300㎡的居民健身场所、3000㎡的肉菜市场、以及一所6班幼儿园。

在交通方面，车陂村地块位于地铁5号线车陂南站和东圃站之间，北侧100米为明珠新村公交站，东侧约400米为地铁5号线东圃站。规划将结合东圃地铁站，设置大型社会停车场(310个车位)和公交枢纽站，打造为东圃交通枢纽。

前进村复建地块

紧邻三溪地铁站 限高180米

前进村复建地块位于黄埔大道以南、临江大道以北，紧邻地铁5号线三溪站，现状为装饰材料市场。

根据规划，物业复建规模约8.23万㎡，并增加1处垃圾分类收集站配套设施。

交通规划情况

由于该地块位于金融城、广州第二中央商务区范围内，区位及交通条件优越，临近地块建筑总高度均达180米，对此规划部门表示，结合安置需求规模及滨江城市天际线考虑，前进村集体物业复建地块建筑高度控制为180米。

在交通方面，除了紧邻地铁站，该地块距现状汇彩路口公交站约300米，可实现居民对外交通的衔接，满足出行需求。

规划落实后

物业租金将提升4-5倍

据车陂街党工委书记杨建新透露，改造前，车陂村集体物业的租金价格大概在20元/㎡，附近的前进村连20元都达不到。

而按目前规划完成后，片区的环境、基础配套设施都会大大提升，预计村集体物业的租金价格至少能提升到80－100元/㎡左右，是现在的4－5倍。

值得一提的是，距离项目最近的新盘有佳兆业·壹号以及兰亭盛荟，目前最新报价5万-7万元/㎡左右。

广州国际金融城效果图

广州国际金融城东区