文/图 羊城派记者 陈玉霞

没看错，现在还是有公寓卖得很火爆。

一样是不限购、不限贷，而且还在地铁站旁、四五十万元就有交易，这是怎样的一种新情况？

且看羊城派记者的实地探访。
靠近长隆地铁站，售楼部里全是人
  “一套30多平方米的公寓，总价四五十万元，卖30年使用权，值不值得买？”类似这样的问题，最近两周已有四个朋友向记者发问。这究竟是个怎样的项目，能让身边人这么多人热议，而且还有入市的欲望。

进售楼部的一路上，都有很多经纪在推介项目 

从地铁3号线汉溪长隆站A出口出来，记者就被多位销售人员围住推介一个公寓项目，“首付15万元起，地铁上盖”，记者跟着他们步行前往这个据称“离地铁站300米”的项目，在车流中穿行一两分钟后可到汉溪村口。

汉溪村口入口处已经看到楼顶大大的广告牌 

村口一栋楼的楼顶挂着这个公寓项目的宣传广告，从这里到售楼部的路上都停满了看楼车辆。走进售楼部，记者看到满满都是人。

售楼部内人气很旺 

销售人员介绍，和其他产权公寓不同，这个项目“卖”的是30年的公寓使用权。该盘还针对部分单位承诺返租服务，“如果‘业主’要签订返租合同，他们需再交1万元作配齐统一家具、家电等费用。选择返租的‘业主’，前5年可以获得77元/平方米·月的保底收益，这笔钱发展商会每月支付给‘业主’。”

部分公寓还提供返租五年的服务 

项目共有1190套公寓，今年2月份已卖掉一期的500多套单位，当时的售价约1.4万元/平方米；现在推售的二期物业，为23-62平方米平层及顶层部分LOFT单位，其中，主力产品是25-33平方米单间，每层4梯30户设计，价格约1.6万元/平方米，带装修交楼。

样板房内可见所有户型都带有厅出阳台  

据介绍届时房子都会带装修交楼 

售楼部内还搭建了临时样板房，展示了约25平方米、30平方米和33平方米三种单间户型。从样板房可见，不管是哪种户型，它们都是厅出阳台，这种设计为其增色不少。

楼盘还在建设中，买家只能看沙盘和样板房 

所有户型都是单面采光，不过，因为是非实景样板房，大家也无法体验到以后的实际景观。项目的北向单位面向大马路，南向单位紧靠汉溪村。

楼盘门口就是在建的佛莞城轨，据介绍将和长隆地铁站相通 

据悉，项目出入口的旁边是在建的佛莞城轨，规划方案显示，该城轨在长隆设有站点，并与地铁3号线汉溪长隆站相通，相信日后这里的住户出行会比较方便。 

首付最低三成，但只能做五年按揭

销售人员介绍，该盘目前“最低首付是15万元”，而在三个月前，“最低首付是12万元”。因为总价和首付都比较低，故“很多买家一买就是五六套，有的用来自己开公司用，有的则是以后放租收益”。

低总价低首付对买家的吸引力还不小 

那么，这种只是“卖”30年使用权的公寓，还能否做按揭？

答案是：可以贷款，但只能做五年以内的按揭。

销售人员介绍，以一套33平方米的单位为例，算上各种折扣，总价约55万元。若是做按揭，首付最低三成，即16.5万元，而且要在签合同后的三天内交齐，剩余的38.5万元可以申请装修贷款或随薪贷，利率分别是3.6%-4%及5%-6%，贷款额度将与贷款者的收入密切相关，并且只能贷五年，月供款约7000元。

一套单位，前五年的月供压力大些，但此后就零月供了 

若将物业返租给商家经营五年，租金是77元/平方米·月，“业主”每月能收到2541元租金。折算下来，“业主”前五年每月实际供款4459元。

这样的开支，若是对一个刚毕业的年轻人来说，负担可能会较重，若是两个人一起供，就会轻松很多。不过，五年后他们就是零月供了，生活压力从此就会大不一样。

来源｜羊城派
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