本期神探｜甘韵仪

“租购同权”说了这么久，前几天出了个重磅的新消息，北京媒体公布，首批企业自持租赁房将入市。万科翡翠书院，作为北京首批企业自持租赁房项目之一，将主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

企业自持租赁房是什么意思？简单来说，是开发商买地盖房，70年产权归开发商所有，不能卖，只能出租。

比首批预租更抢眼的消息，是科翡翠书院规定10年租金一次性付清，以主打三居室为例，90平方米月租最低1.5万元，按照10年算，一次性要给180万元租金！

租不如买？

此事引起网上轩然大波，北京的白领声称：这跟买一套房月供的钱差不多、鼓励租赁又遇到拦路虎……甚至有网友爆料，他家距离中关村也挺近，在三环内，两居室的租金才6000元。中国房地产报直言“暴露租不如买的新情况”。

有业内人士分析，买房后怎么才能最赚钱？答案是空置。

2017年北京整体租售比已经达到了1：806。也就是说，一套房子出租806个月才能赚回买房时总价，相比于出租房子造成的房屋折损、交税，空置房子赚升值差价最赚钱。言下之意，是万科根本不愁着不赶着要租出去，“房子空着没关系，时机到了整体打包股权转让，大赚一笔。无意间发现了一条致富新途径。”有业内人士说。

租金之所以这么贵，万科方面回应说，成本高。

“租购同权”面市开局这么劲爆，全国各地的网友都十分关注，毕竟2015年中国租赁人口已经达到1.9亿人，住房租赁市场租金交易总额已超过1万亿元，未来10年，中国租赁人口近2.3亿人，租房市场租金成交总额将接近3万亿元。从2017“租赁元年”开始，全国近60个城市出台住房租赁相关政策，多个知名开发商拍地100%自持。未来租房市场价格走势，影响着许许多多人的生活。

广州的情况如何？

去年4月，广州首宗自持地块白云区黄石西路鱼苗场地块由万科拿下，自持50%，意味着这个地块上建的房子，一半只能租不能卖。

到去年10月，广州实施“限价+自持+摇号”卖地新规后，出现广州史上首宗全自持地块。广州科学城投资有限公司通过“摇号”拿下科学城KXC-K1-9地块，区别于其他城市，广州首块企业全自持地块，也首次规定“给谁住”的问题，“全部用于工业企业员工租赁用房”。

作为广州最早响应相关租赁政策的两块地皮，目前仍处于施工状态，市场上还没有相关租金消息。

不过，可以预测的是，由于两地块周边的环境以工业区、城中村居多，加上科学城KXC-K1-9地块明确规定全部用于工业企业员工租赁用房，出于面向群体以及地段的考虑，要想向北京万科翡翠书院看齐，很难。

科学城KXC-K1-9地块 图/广州中原研究发展部

广州哪里“租不如买”？

出现租不如买想法的，无非是租金非常贵，神探也八卦了一下，广州哪里租房最贵？网上几乎给出一致答案——珠江新城。

一起来仰望一下……

数据来自房天下官网

神探也煞有其事地算了一笔账，在珠江新城租与买，哪个更划算？

珠江新城东誉峰，250平米4室2厅2卫，某租金平台其中一套的租金为28000元/月。按照房屋产权租70年，且每年租金不变，大约需要租金2352万元。

该楼盘本月均价为84873元，按250平方米的话，购买约需要2122万。租与买的价格已经相当。

当然这只是计算对比，毕竟一下子租70年，且年年租金不变的情况，少之又少。

况且……神探不得不泼冷水，租不如买，前提是有钱买啊！

广州租房怎么对比价格？

仰望完天空，是时候脚踏实地了~

目前广州市正不断推进租房租赁市场加快发展，各位租客也不必因企业自持租赁房价格阴晴未定而担忧。2017年7月，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，如今积分入户、学校招生等大民生事项上已有“租购同权”的相关体现。

正值毕业季，一年一度租房热潮也即将到来，那么在广州租房应该考虑哪些问题?

A、哪个区租房最多？

在阳光佳缘网站上可以查到当月不同区的房源数量，例如三月：

神探从地产行业观察人员处获悉，每月数据虽然有变动，但多与少总体不会相差最大，按照有登记房源来看，广州11区，大致房源最多的是番禺区，第二梯队是黄埔 区、越秀区，第三梯队是天河区、白云区、海珠区、荔湾区。

B、哪个区租房更便宜？

越靠近中心城区，价格越高，另外还要综合考虑交通、小区环境、房屋配套等。

某招聘网站也曾在去年8月发布广州租房价格地图，各位租房客也可以参考。

不过，作为广州最南端的南沙区，平均租金价格有点出乎意料，不仅比最北的几个区高处一截，还赶超荔湾，直逼越秀与海珠。

C、哪些区域租房性价比比较高？

神探根据自己多年的租房经历以及网友支招，分享几个经验，也是几个比较热门的地方。

①天河南（天河南一路/二路小区、六运小区、育蕾小区等）板块

优势：地铁周边、广州市中央地带、商业繁荣、生活配套比较完善、适合合租；

劣势：租金相对较高，楼龄较高，并且以楼梯房为主；

神探在六运小区和育蕾小区都住过一段时间，不过那个时候租金还没有现在那么贵，对于天天往外跑的人，交通简直不能太方便，逛街什么都是随时随地的事，当然也会比较容易控制不住手败家，而且氛围比较小资，晚上散步不错。但是感觉外卖选择不太多，而且几乎天天都会有一家或者两家在装修，周末可能会有一点吵。

②天河东（员村、上社、棠下、车陂）板块

优势：有小区；主要是城中村；价格较便宜；交通比较方便；快餐或做饭都方便；

劣势：环境相对较差；5号线上下班高峰期挤地铁非常痛苦，大部分区域离地铁比较远；

神探的许多朋友都在员村称霸，聚会必去员村，因为吃的真太多了！有朋友说，这里是一个适合奋斗的地方，有很多热血方刚的奋斗故事。

③猎德板块

优势：新房很多；位于市中心位置；社区环境好；交通方便；优质租客为邻；

劣势：价格比较贵，适合合租；

神探的猎德同事说：这里交通地理位置便利，小区配套齐全，安全，如果是单身的或者工作没多久，通常要合租，不然房租太贵租不起；还有，可能有二房东。

④番禺大石板块；

优势：价格便宜，有网友分享住在城中村大山村那边500元/月，现在住在小区富泽居1000元/月；治安相对比较好；有地铁3号线大石站；

劣势：离市中心比较远，3号线上下班高峰期挤地铁很痛苦；

神探的一位朋友吐槽：村里信号不太好。

④越秀五羊邨-东山口-淘金板块

优势：老城区配套成熟，生活气息浓厚，交通便利，离市中心近；

劣势：价格比较贵、部分区域如五羊邨房子比较旧；

神探的一位同事说：五羊邨基本处于广州市城区中心，到天河，越秀，荔湾，海珠采访都比较方便，基本半个小时地铁就可以，可以节约很多时间。另外离珠江新城比较近，没事可以去花城汇散步等。不好的地方就是有点偏贵，我的是两室一厅改成三室，我住主卧1750元。

⑤海珠区客村板块

优势：距离市中心近，交通比较方便，广州传统的商业旺地之一；

劣势：环境相差比较大；

有网友分享：客村地铁站五分钟商圈：金影花园与中山大学价格相当，两房大概3200元，三房大概4300元；鸿运花园（地铁客村站附近），在商圈里，各种方便，两房2800-3000元；珠影大院，紧邻地铁，价格与前面差不多，不过物业费相对会贵一些。

Anyway，租房子是很多人都要面临的大事！

有人视为过渡阶段，有人视为临时性策略，有人不愿被买房束缚甘愿只租不买…… 房子虽然是租的，但生活是自己的，租房时代也应该是美好时代，祝福各位在租房里收获不一样的春夏秋冬。

来源｜羊城派
本期主持｜郑宗敏
题图｜视觉中国