文/图 羊城派记者 陈玉霞 

广信花地湾地块

1988年，广信通过投标获得了花地湾地块，总占地近1500亩，折合楼面地价仅为218元/平方米。可惜的是，随着广信母公司广东国投的宣布破产，广信的众多地块开发也被搁置。这一搁置，就到了将近30年后的今天。

高楼已起，没想到一闲置就是近30年

凡事也有两面。这一大片未开发的土地，恰恰也是本次广东国投拍卖标的的最大价值所在。

对标广钢新城

30年沧海桑田，若要对比，距离花地湾两个地铁站距离的广钢新城，就是不错的对标地块。

部分楼宇已经建成，静待新的主人

广钢新城规划于2013年6月份出炉，第二年广钢新城就首次推出了5宗用地，首次全部成交，政府收金155亿元；随后广钢新城还进行了多次土地拍卖，去年11月份的广钢土地拍卖里，地价突破了4万元/平方米。

广钢已经有众多名企开发进驻，土地价值被激活

被规划定位为中央居住区的广钢新城，凭借中心区的地理位置、广佛同城中心位置的区域地段，吸引了中海、保利、金融街、金茂、北大资源、葛洲坝、华发等实力房企进驻，令整个芳村片区的区位价值也在不断提升。

眼下，芳村主流一手楼盘的售价，已经稳步踏上了4万元/平方米的关口，部分单位售价则已要5万元/平方米或以上。

广钢主流一手售价已是4万+

花地湾地块与广钢新城的地理位置、以及生活配套等方面相差并不大，加上也有相当规模，故已经吸引了众多房企关注。“我们上周已经开始去看地，但广信几个地块相对比较零散，我们还没看完”，某央企房企广州公司一位营销人士对记者透露，“地还是很不错的，最后就看老板想不想拿。钱，不是问题，我们还有钱可以买。”

花地湾地块地理位置很不错 

若以现在广钢过4万元/平方米的地价比较，广信整体218元/平方米的身价，经过近30年的闲置，已经激增了将近200倍。“所以，很难说广信究竟是可惜还是庆幸。”业内资深人士黎文江感叹道，“现在的广信，已无什么品牌效应，最大的价值，就是土地价值了”。

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